viernes, 25 de enero de 2013

Dejar la venta de un inmueble en manos de un profesional duplica las posibilidades de éxito

  
El portal inmobiliario fotocasa ha realizado por tercer año consecutivo el estudio "La venta de viviendas en España en 2012", realizado en base a una macro encuesta entre 10.426 de sus usuarios en situación de compraventa activa de vivienda.

AVANZA GTI Inmuebles, entendemos que este informe aporta datos muy interesantes sobre el sector y pensamos que pueden ser de vuestro interés:
De forma resumida exponemos las principales conclusiones de este estudio;
- Sólo un 7 % de los propietarios que han puesto su piso a la venta en el último año han conseguido venderla.
- E tiempo promedio general para la venta de una viviena es de 11,5 meses
- Un 35 % lo han conseguido en menos de 6 meses
- Dejar la gestión de a compraventa en manos de un profesional inmobiliario duplica las posibilidades de venta.
- Dos de cada tres personas que han vendido un inmueble en el último año lo han hecho a través de un agente inmobiliario.
- De las operaciones de venta realizadas en el año 2012 el 67 % se realizaron a través de un profesional inmobiliario, en 2011 esta cifra fue de un 65 % y en el año 2010 un 39 %.
- Un 48 % de los vendedores que aún no han conseguido vender sus viviendas confiesan que tiene previsto contar con los servicios de un profesional.
- De los usuarios que han conseguido vender sus viviendas, el 90 % han tenido que rebajar el precio.
- Los vendedores señalan que han tenido que ajustar los precios una media del 27 %
- Tan solo un 10 % declara que no ha necesitado ajustar el precio para vender su vivienda.
- Del 93 % de personas que tadavía no han vendido su vivienda, un 78 % dice haber aplicado ya algún tipo de descuento - apróximadamente 25 % sobre precio inicial -. Un 8 % declara no estar dispuesto a rebajar el precio de la vivienda para vender, mientras otro 14 % declara no haber hecho rebajas aunque admiten estar dispuestos ha hacerlo para venderla.
- Las viviendas que no se han vendido llevan un promedio de 14 meses a la venta. En concreto, un 28 % lleva en venta entre uno y dos años, un 25 % menos de seis meses, otro 25 % más de 2 años y un 22 % entre 7 meses y un año.
Este artículo es un resumen de una publicación editada en el nº 28 de la Revista Inmobiliarios, realizado por David Manchón, Director General de Anuntis.













miércoles, 23 de enero de 2013

En AVANZA GTI Inmuebles, le ayudamos a valorar su inmueble...



Desde AVANZA GTI Inmuebles, le proponemos los siguientes consejos... 
1. Realizar un estudio de mercado dentro del entorno donde se encuentra ubicada la vivienda. Esto dará una aproximación del precio al que finalmente se podrá vender.

2. Tener en cuenta factores que determinan el precio final, como el estado interior en el que se encuentra, orientación, altura, zonas comunes, etc. También se debe tener en cuenta que a mayor tamaño menor debe ser la repercusión del precio por metro cuadrado.

3. Poner precio adecuado desde el primer día es muy importante, en los primeros 60 días es cuando más interés va a despertar, después se va “quemando”. No se recomienda la estrategia de “Salir caro e ir bajando”

4. Como usted sabe, los precios a los que se publican las viviendas en los distintos medios no se corresponden con los precios finales de venta. Generalmente todas las viviendas acaban negociándose a la baja. Un profesional inmobiliario experto en su zona le podrá asesorar del % de variación.

5. Le recomendamos utilizar el asesoramiento de un experto inmobiliario. Además la empresa debe ser de confianza y con un gran conocimiento de la zona donde se ubica la vivienda. Un verdadero profesional le indicará el mejor precio posible para conseguir una venta rápida de su inmueble. Desconfíe de los que no le asesoren acerca del precio y aceptan "sin discutir" el precio propuesto por usted. No le está ayudando en nada.

6. La tasación comercial se convierte en una herramienta muy adecuada para calcular el valor y conseguir una venta inmediata. Con esto evitamos que la constante depreciación del mercado inmobiliario nos cueste todavía más. Venda rápido, a precio adecuado.

7. Le recordamos que el mercado se ha invertido, antes por cada vivienda habían 8 compradores, hoy cada comprador puede elegir entre 12 viviendas. Haga que se fijen en la suya...

8. Estamos a su disposición para realizar la valoración comercial de sus inmuebles en Villena, Sax, Elda y Petrer, Contacte con nosotros sin ningún compromiso. Envíenos un mensaje a través del siguiente formulario de contacto y contactaremos con usted a la mayor brevedad.

Saludos, Rafael Balaguer
AVANZA GTI Inmuebles

jueves, 3 de enero de 2013

Nuestros 7 propósitos para 2013




“Muy pocas veces cumplimos nuestros propósitos, por no decir nunca”. Ésta es la rotunda cantinela con la que los medios de comunicación al unísono nos taladran año tras año, echando un jarro de agua fría a las buenas intenciones de quienes quieren ser un poco mejores el año que comienza.

Por ello, o nos recomiendan que no nos comprometamos a grandes cosas porque de todas formas “nunca las llegaremos a cumplir”. O bien nos aconsejan bajar el listón al mínimo: “Ponerme crema protectora contra el sol”, “Desmaquillarme todas las noches”, “Beber más agua” o “Dedicarme más tiempo a mí” son algunos de los consejos que animan a marcarse como metas las revistas y blogs sobre salud.

Querido Lector: con este tipo de propósitos usted se arriesga a no mejorar su vida.

Tener buenos propósitos sí funciona

No existe mayor error en la vida que el que la máxima ambición sea quedarnos como estamos, como tantas veces se suele escuchar.

Es justamente lo contrario a lo que todos, cada día, experimentamos. Desde nuestro nacimiento, la vida ha sido un constante ensayo y error… lo que nos ha permitido progresar.

Consciente o inconscientemente, a diario fijamos nuestros propósitos y así vamos evolucionando.

Nos pasamos la primera infancia haciendo nuestras necesidades en el pañal, llorando porque teníamos hambre, sed, mucho frío, mucho calor, mucho de esto, mucho de lo otro; después cayéndonos de la bici o con los patines, rompiendo platos, sacando ceros en dictado, manchándonos la ropa...

Sin embargo pronto nos dimos cuenta de que todas estos contratiempos se podían evitar: aprendimos a controlarnos, a organizarnos mejor con nuestra ropa y con nuestra alimentación, a saber cuándo poner “b” y cuándo “v” o cuándo las palabras deben llevar “h”, a utilizar con cuidado los bolígrafos o la salsa de tomate para no mancharnos… y ya no tuvimos necesidad de llorar tan a menudo.

Más adelante hemos cometido errores más graves: quizá hayamos conducido demasiado rápido, hablado más de la cuenta, hecho mal nuestro trabajo, provocado un pequeño incendio en la cocina… en cada ocasión las consecuencias para nosotros y nuestro entorno han sido nefastas… y nos hemos prometido solemnemente que nunca nos volverá a pasar. Y en efecto, en muchos casos no lo hemos vuelto a hacer.

Objetivamente todo apunta a que con los años somos mejores.

Puede que haya llevado su tiempo. Usted no ha decidido conducir con más cuidado hasta que no ha tenido un par de sustos al volante.  No ha corregido ese defecto suyo hasta que su marido o su mujer no se ha puesto muy serio. No ha prestado más atención a sus gastos hasta que el banco le devolvió recibos por falta de saldo. No se ha esforzado más en el trabajo hasta que su jefe le sacó tarjeta amarilla… Pero lo importante es el resultado.

Entonces, párese a pensar: usted inicia el año 2013 supuestamente con más experiencia, conocimiento, sabiduría y, por tanto, mejor preparado que nunca. Es un buen motivo para alegrarse.

A continuación le ofrezco algunos pequeños consejos que puede añadir a su lista de buenos propósitos para el año que acaba de comenzar. Pequeñas acciones que, sin embargo, conseguirán hacer que su vida sea mejor, y también la de los que le rodean.

1. Sonría

Sonreír libera endorfinas, los neurotransmisores que activan la sensación de bienestar.

Además, su sonrisa será muy bienvenida por parte de la gente: al verle sonreír se darán cuenta de que se alegra de verlos y entonces ellos también se alegrarán de verle a usted.

No existe nada que transmita tanto como una sonrisa. Y además la vida le devolverá esa sonrisa.

2. Recuerde los nombres

Una de las mejores maneras de agradar y construir buenas relaciones personales es recordar el nombre de las personas que vamos conociendo.

Al saludar diga “Buenos días Antonio” (evidentemente, si es que se llama Antonio), en lugar de un simple “Buenos días”; es una manera sencilla e inmediata de demostrar a la persona que la tiene en cuenta, y especialmente si sólo es la segunda vez que se ven.

Después de varios encuentros, seguir dudando o equivocándose con el nombre de alguien es la prueba indiscutible de que no se ha prestado atención a esa persona, y resulta lógico que ésta se ofenda y le considere un grosero, aunque no sea el caso.

3. Deje de desearle “ánimo” a todo el mundo

¿Tan complicada se ha vuelto la vida como para tener que desear constantemente “ánimo” en lugar de decir “adiós” o “hasta pronto”?

La expresión “ánimo” se utiliza para despedirse de alguien que se encuentra ante una prueba: un amigo que está preparando un examen, un deportista que entrena para una hazaña, un ser querido que afronta una enfermedad, o cuando a su interlocutor le espera una larga y tediosa tarea.

Pero desear “ánimo” a diestro y siniestro es recordar constantemente a los demás, y a uno mismo, las cuestas arriba que tiene la vida, como si conociéramos todas las pruebas en las que vamos a necesitar “mucho ánimo” para seguir viviendo nuestra pobre existencia. Aunque no deja de ser un convencionalismo social, es mucho mejor no dejar caer un mensaje subliminal negativo y que está recordando a quien lo recibe lo dura que es la vida.

4. Nunca se queje

Nada más que añadir. Es una norma absoluta.

5. Reduzca su nivel de estrés

El estrés es un factor que nos genera numerosos disgustos: cuando se está estresado, la vida se hace más cuesta arriba, pero también pueden aparecer problemas graves de salud a largo plazo, desde la depresión al cáncer.

Está demostrado que darse masajes con regularidad reduce la tensión arterial, relaja los músculos y aumenta las hormonas del bienestar en todo el cuerpo. Según investigadores del Hospital Cedars-Sinai Medical Center (uno de los hospitales universitarios más grandes de Estados Unidos), el masaje sueco reduce los niveles de cortisol, la hormona del estrés.

El masaje sueco se dio a conocer hace 200 años por el médico sueco Per Henrik Ling (1776-1839) y comprende ejercicios de distensión, roce, fricción, percusión y vibración que al ejecutarse en un orden concreto liberan las tensiones, fortalecen los músculos y articulaciones, favorecen la circulación sanguínea y facilitan la eliminación de toxinas.

6. Aumente su cociente intelectual (CI)

El cerebro está compuesto principalmente por lípidos. Además contiene otros elementos importantes como el DHA, un ácido esencial docosahexaenoico, de la familia de los omega 3, básico para el desarrollo y buen funcionamiento de la actividad neuronal.

Lamentablemente, el propio cuerpo es incapaz de fabricar DHA. Nuestras únicas fuentes son el pescado azul y el marisco.

Incrementar el consumo de DHA no sólo aumentará su capacidad intelectual (capacidad de aprendizaje, memoria, concentración y creatividad), sino también el ánimo.

Un estudio científico ha demostrado que tomar 900 mg de DHA durante seis meses aumenta la capacidad de aprendizaje y la memoria.

7. Adelgace y fortalezca sus músculos


Las proteínas del “suero de leche” o lactoserum, es decir, el líquido blanquecino que se queda en el envase del queso fresco al retirar el queso, ayuda a definir y reforzar los músculos. Conocido como “whey” en inglés, este suero se vende a precio de oro en forma de complementos alimenticios para deportistas y, en particular, para los llamados “body-builders” o culturistas. 


Si usted es vegetariano, sustituya el “whey” por las semilla de cáñamo; las proteínas de estas semillas, que se digieren con facilidad suministrando a nuestro cuerpo los nueve aminoácidos esenciales que necesita, se encuentran además en la proporción adecuada y, desde el punto de vista biológico, facilitan la constitución de proteínas propias, incluidas las inmunoglobulinas. De esta manera observará también cómo se fortalecen sus músculos.

Por último, consuma más coles de Bruselas y más brécol. Estas legumbres aumentan la masa muscular porque regulan la producción de estrógenos en el cuerpo. Un exceso de estrógenos, tanto en mujeres como en hombres, provoca la acumulación de grasas y la retención de líquidos.

¡A su salud y Feliz Año 2013!

Juan-M Dupuis  

PD: Casi la mitad de los españoles (47,3%) piensa que el año 2013 será “peor” que 2012, y un 31,7% considera que estaremos “igual” de mal que ahora, según los resultados del último barómetro del CIS (Centro de Investigaciones Sociológicas). (1)

Si tiene algún conocido que comparta este oscuro punto de vista (sabiendo que NADIE conoce lo que de verdad nos deparará el año 2013 y que no existe NINGÚN motivo para descartar que se vayan a producir buenas noticias), envíele este artículo de hoy para que empiece el año con optimismo...

Fuente; saludnutricionbienestar