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Posiblemente la manera más original de vender una vivienda...

No está nada mal poner un poco de sentido del humor a la crisis. Vean a este promotor vendiendo una de sus estupendas promociones que se ha "comido con patatas"

Casas de paja, una alternativa con garantías, asequible y verde

 

'Este tipo de construcción puede preservarse durante 100 años sin problemas'

Modalidad mucho más extendida en Alemania, Francia y EEUU que en España

En contra lo de que pudiera parecer, aportan una notable resistencia al fuego

Su precio es bastante inferior al de los inmuebles convencionales de hormigón

 

 

Construir casas de paja es una técnica ancestral que, sin embargo, entronca con la moderna bioconstrucción y que según los expertos resulta una alternativa al hormigón con garantías, asequible y ecológica. El Museo de Educación Ambiental del Ayuntamiento de Pamplona ha decidido abordar esta cuestión dentro de su aula de sostenibilidad con el arquitecto bioclimático Iñaki Urkia ya que en Navarra hay ejemplos de estas edificaciones tanto de gran tamaño como de pequeñas cabañas.

Iñaki Urkia, arquitecto bioclimático. | EM

trata de construcciones con balas de paja que disponen "de todas las garantías de habitabilidad" de las convencionales y de la ventaja añadida de que, a pesar ser un material en apariencia frágil, "la edificación puede preservarse durante 100 años sin problemas", dice este experto que ha diseñado ya varios proyectos.

 

Aunque una casa de paja trae al recuerdo un conocido cuento infantil, esta modalidad ha sido una realidad en distintas partes del mundo a lo largo de la historia y hoy en países como Alemania, Francia y Estados Unidos es una tipología mucho más extendida que en España.

 

Para este arquitecto navarro, en estos momentos hay un movimiento a nivel internacional que reivindica la vuelta a una vida en pequeños alojamientos con menos comodidades que los convencionales pero de una forma más cercana a la tierra.

 

No erosionan el terreno ni se hacen con materiales nocivos

 

Y la construcción con paja tiene la ventaja de que no obliga a erosionar el terreno ni a utilizar materiales nocivos, y que al mismo tiempo protege el entorno, ya que la paja y la madera son recursos vivos que absorben el CO₂. También, según Urkia, aporta una notable resistencia al fuego ya que desde que se declara un incendio hasta que las llamas penetran en la paja, transcurre una media de 90 minutos.

 

A todo ello el arquitecto añade que su precio es otro aliciente, ya que la paja es un material más económico que el hormigón y requiere menos inversión en mano de obra al hacer la edificación más rápidamente. Otra de las ventajas que apunta Urkia es que una casa de paja bien diseñada es cálida en invierno y fresca en verano pues regula bien la temperatura.

 

Tras calificar de sencilla la técnica de edificación, este especialista destaca que admite variantes, con muro de carga de paja, con una estructura que lleva el peso del tejado (y la paja como relleno) o combinando ambas técnicas. Por lo general los fardos, de un metro de largo y unos 30 kilos de peso, se fijan con estacas verticales y se acaban de unir con elemento perimetral.

 

Los fardos de paja de unos 30 kilos nunca quedan a la vista

 

La paja nunca queda a la vista porque el tejado suele ser también de madera, bien a dos aguas o liso, para que la vegetación crezca en la cubierta, y porque, levantada la estructura, las paredes se cubren con revocos de materiales como la tierra del lugar, el yeso o el estiércol de vaca.
A juicio de Urkia, con este material se puede hacer casi cualquier tipo de forma (rectangular, de varios pisos, circular, en forma de pez) ya que las balas se moldean para hacer curvas, nichos, ventanas, etc. Es un material que "perdona" y en el que se pueden corregir la mayoría de errores por lo que no es necesaria una precisión absoluta, ni conocimientos especiales para crear espacios resistentes y bellos.

Fuente; El Mundo

Pisazo en pleno centro de Valencia!!!

No queremos demorar compartir esta oportunidad con todos nuestros clientes y amigos. Ahora puedes tener esta vivienda por un precio de verdadera oportunidad que se vende claramente por debajo de su precio real...

En pleno corazón de Valencia, Plaza Ayuntamiento, Convento Santa Clara, es una verdadera joya de 160 m2 para vivir muy cómodamente en sus 4 dormitorios y en un entorno excepcional.

Más info; http://www.gtiservicios.com/fichapiso.php?idio=1&datoofe=256821&numagencia=755#

Puedes contactar con nosotros en Valencia, 

Calle Taquígrafo Martí, 15 Pta. 9

valencia@gtiservicios.com

Tlf. 96 693 94 10

Saludos, GTI

Ideas Super Ganadoras 2...

NO ES POSIBLE GANAR UNA DISCUSIÓN

Iniciamos fechas atrás una serie que titulamos Ideas Super Ganadoras. En esta ocasión os proponemos una serie de recomendaciones muy útiles extraídas de uno de los manuales sobre relaciones humanas más extraordinario que se ha escrito.  Espero que les guste...

¿Por qué demostrar a un hombre que se equivoca? ¿Conseguiremos así agradarle? ¿Por qué no dejarle que gane su dignidad? No te pidió su opinión. No le hacía falta. ¿Por qué discutir con él? Hay que evitar siempre el ángulo agudo.

Solo hay un modo de sacar la mejor parte de una discusión: evitarla.

Nueve veces de cada diez, cuando termina una discusión cada uno de los contendientes está más convencido  que nunca de que la razón está de su parte.

No se puede ganar una discusión. Es imposible porque si se pierde, ya está perdida; y si se gana, se pierde. ¿Por qué? Un hombre convencido contra su voluntad sigue siendo de la misma opinión.

“Si discute usted, y pelea y contradice, puede lograr a veces un triunfo; pero será un triunfo vacío, porque jamás obtendrá la buena voluntad del contrincante.”

Buda dijo: “El odio nunca es vencido por el odio sino por el amor” y un malentendido no termina nunca gracias a una discusión sino gracias al tacto, la diplomacia, la conciliación y un sincero deseo de apreciar e punto de vista de los demás.

Mejor es ceder el paso a un perro que ser mordido por él.

Sugerencias para conseguir que un desacuerdo se transforme en discusión:

-        Acepte el desacuerdo. Recuerde el slogan: Cuando dos socios siempre están de acuerdo, uno de ellos no es necesario. Si hay algo que le ha pasado por alto, agradezca a quien se lo recuerde.

-      Desconfíe de su primera impresión instintiva. Nuestra primera reacción natural en una situación desagradable es ponernos a la defensiva.

-     Controle su carácter. Recuerde que se puede medir la dimensión de una persona por lo que irrita.

-    Primero, escuche. Dele a su oponente la oportunidad de hablar. Déjelo terminar. No se resista, defienda ni discuta. Eso sólo levanta barreras. Trate de construir puentes de comprensión. No construya altos muros de incomprensión.

-     Busque las áreas de acuerdo. Una vez que haya oído hasta el fin a su oponente, exponga antes que nada los puntos y áreas en los que están de acuerdo.

-   Sea honrado. Busque los puntos donde puede admitir su error, y hágalo. Discúlpese por sus errores. Eso desarmará a sus oponentes y reducirá la actitud defensiva.

-   Prometa analizar con cuidado las ideas de sus oponentes. Y hágalo en serio. Sus oponentes pueden tener razón. Es mucho más fácil, en este estadio acceder a pensar en sus posiciones, antes de avanzar a ciegas y verse después en una posición en que sus oponentes puedan decir: “Quisimos decírselo, pero usted no escuchó”

-    Agradezca sinceramente a sus oponentes su interés. Piense que realmente quieren ayudarlo, y convierta a sus oponentes en amigos.

-    Posponga la acción de modo que ambos lados tengan tiempo de repensar el problema.

-    Hágase preguntas difíciles: ¿tendrán razón mis oponentes? ¿Tendrán parcialmente razón? ¿Su posición tiene bases o méritos ciertos? ¿Mi reacción solucionará el problema, o sólo impedirá mi frustración?

LA ÚNICA FORMA DE SALIR GANANDO UNA DISCUSIÓN ES EVITÁNDOLA

FUENTE: Dale Carnegie. Como ganar amigos e influir sobre las personas

8 hábitos vitales para la estabilidad financiera

Después de unos días negros en las bolsas y con mercados en desplome y bancos en bancarrota…parece que tener buenas finanzas es más importante que nunca… Las finanzas personales no son diferentes de otros objetivos – requieren desarrollar unos buenos hábitos vitales.

 

Me parece un buen momento para compartir unos pensamientos sobre el tema:

1. Haz tus ahorros automágicos. Primero cumple con tu plan de ahorros (al menos un 10 % de tus ingresos). Haz que sea la primera factura que pagas cada mes, que automáticamente se transfiere una cantidad fija de tu cuenta corriente a tu cuenta de ahorros. Asegúrate que pasa cada vez que cobras.
2. Controla tus gastos impulsivos. Resulta ser un problema para muchos – los gastos impulsivos. Cosas como comer fuera, ir de compras o compras online pueden llegar a ser una gran sangría para la finanza personal. Los gastos impulsivos rompen presupuestos establecidos y aseguran situaciones económicas difíciles.
3. Evalúa tus gastos e intenta vivir de una manera frugal. Si nunca has hecho seguimiento de tus gastos recomiendo probar por lo menos una semana llevar un pequeño cuaderno y anotar cada céntimo que entra y sale. Es un buen ejercicio y creo que te sorprenderás un poco.
4. Invierte en tu futuro. Este es un tema complicado si eres joven, es más que probable que no pienses en la jubilación… con razón porque eres joven! Pero es una buena idea empezar pensar en ahorrar ahora. Claro que puedes ahorrar más tarde pero si empiezas cuándo tienes p ej 25 años con el tiempo, el crecimiento de tus ahorros es tremendo. Investiga un poco tus opciones pero lo más importante es empezar ahorrar a-h-o-r-a.
5. Mantén a tu familia segura. Tu primer objetivo de ahorros debería ser para un fondo de emergencia. Así, si algo pasa, tendrás el dinero para cubrir cualquier evento no calculado. Si estás casado o tienes gente que depende de tí, un testamento y un seguro de vida es importante.
6. Eliminar y evitar deuda. Si tienes deudas personales o deudas de tarjeta de crédito es importante que empieces con un un plan de eliminación de deudas. Recomiendo listar tus deudas y organizarlas con la deuda más pequeña al comienzo del listado hasta la más grande abajo. Luego enfócate en pagar la deuda en posición 1. Ya sé que piensas, que mejor pagar la deuda que más comisión te saca pero igual de importante es el efecto psicológico de haber pagado un deuda.
7. Paga tus facturas inmediatamente, o automágicamente. Un hábito vital es el de pagar las facturas en el momento que entran. Y aún mejor, haz que sean debitadas automáticamente. No olvides que la primera factura que tienes es la de pagarte a ti mismo primero.
8. Procura hacer crecer tu patrimonio neto. Reduciendo deudas, incrementando ahorros y incrementando tus ingresos son tus vías para hacer crecer tu patrimonio neto. Investiga nuevas maneras de hacer dinero, o haz que te pagen más por lo que haces. Con el tiempo, si calculas tu patrimonio neto cada mes, verás que está creciendo y es una muuuy buena sensación.

Además de esto recomiendo leer libros sobre finanza personal, siempre hay ideas para sacar y muchas veces leer te motiva afinar tus hábitos y seguir adelante

Una manera sencilla de causar buena impresión...

- La expresión de un rostro es más importante, mucho más, que la ropa que llevamos

- Las acciones dicen mucho más que las palabras, y una sonrisa expresa; "me gusta usted", "Hace que me sienta feliz", "Me alegro de verlo" (piense en el efecto de la sonrisa de un bebé)

- La gente que sonríe tiende a trabajar, enseñar y vender con más eficacia, y criar hijos más felices. En una sonrisa hay mucha más información que en un gesto adusto.

- El efecto de la sonrisa es poderoso, aun cuando no se la vea. SONRIA CUANDO HABLE POR TELEFONO. Su sonrisa es transmitida por la voz a su interlocutor.

- El camino VOLUNTARIO y soberano hacia la alegría, si perdemos la alegría, consiste en proceder con alegría, actuar y hablar con alegría, como si esta alegría estuviera ya con nosotros.

- Todo el mundo busca la felicidad, y HAY UN MEDIO SEGURO PARA ENCONTRARLA. Consiste en CONTROLAR NUESTROS PENSAMIENTOS. LA FELICIDAD NO DEPENDE DE CONDICIONES EXTERNAS, DEPENDE DE CONDICIONES INTERNAS.

- No es lo que tenemos o lo que somos o donde estamos o lo que realizamos, nada de eso es lo que nos hace felices o desgraciados. ES LO QUE PENSAMOS ACERCA DE TODO ELLO.

- ¿No tiene ganas de sonreír? ¿qué hacer? OBLÍGUESE A SONREIR. Proceda COMO SI FUERA FELIZ y eso contribuirá a hacerlo feliz

- Consejo Chino; El hombre cuya cara no sonríe NO DEBE ABRIR UNA TIENDA

- Consejos de Elbert Hubbard; Cada vez que salga a la calle, sonría, yerga la cabeza y llene los pulmones hasta que no pueda más; beba del sol; salude a sus amigos con una sonrisa, y ponga el alma en cada apretón de manos. No tema en ser mal comprendido y no pierda un minuto en pensar en sus enemigos. Trate de grabar firmemente en su cabeza lo que desearía hacer; y entonces, sin cambiar de dirección, irá directamente a la meta. Concéntrese en cosas grandes y espléndidas que le gustaría hacer, pues a medida que pasen los días, verá que, inconscientemente, aprovecha todas las oportunidades requeridas para el cumplimiento de su deseo. Fórjese la idea de la persona capaz, dispuesta, útil, que desea ser, y esa idea lo irá transformando hora tras hora en tal individuo...El pensamiento es supremo. Mantenga la actitud mental adecuada: la actitud del valor, la franqueza y el buen talante. Pensar bien es crear. Todas las cosas se producen a través del deseo y todas las plegarias sinceras tienen respuesta. Llegamos a identificarnos con aquello en que ponemos el corazón. Sonría pues, y levante la cabeza.

- Su sonrisa es mensajera de buena voluntad e ilumina la vida de aquellos que la ven.

- Su sonrisa es descanso para los fatigados, luz para los decepcionados, antídoto contra las preocupaciones, felicidad en el hogar, contraseña de los amigos, alienta la buena voluntad en los negocios.

- Nadie necesita tanto una sonrisa como aquel a quien no le queda ninguna que dar.

RECUERDE; SONRIA

Fuente: Dale Carnegie. Cómo Ganar Amigos e influir sobre las personas.

¿Por cuánto vendo mi piso?

Cuatro expertos responden a la pregunta exponiendo sus sistemas de cálculo

El resto de oferta, la financiación y el IPC, principales variables a examinar

 

 

¿Hasta cuánto voy a tener que seguir bajando? Ésta es la gran pregunta que se hacen miles y miles de propietarios particulares que tienen en venta sus inmuebles de segunda mano. Después de meses y meses aplicando descuento tras descuento a sus casas no consiguen colocarlas. ¿Dónde está el suelo de estas rebajas? Su Vivienda ha hablado con cuatro expertos que aconsejan utilizar diferentes metodologías para fijar el precio justo o valor real (mínimo), siempre aproximado y orientativo, de las propiedades.

Método de comparación

Julio Gil. | EM

 

Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario y codirector del Máster Inmobiliario de la UNED, apunta que "no hay ningún método científico" al respecto y que es resto la oferta de las mismas características (tamaño, enclave, etc.) la que marca el precio final de las casas. "Si se quiere vender rápido, lo mejor es salir al mercado con un precio por debajo del resto de inmuebles que se comercializan en la misma zona".

'Al dueño no le importa el valor de su casa, sino lo que alguien esté dispuesto a pagar'
 

Gil, además, diferencia entre valor y precio. "Al propietario no le importa el valor real que pueda tener su casa, sino lo que alguien esté dispuesto a pagar por ella, el precio". Y a veces esto tampoco sirve. Es en este punto donde entra en juego otro de los parámetros determinantes: la financiación.

"Si alguien está dispuesto a desembolsar lo que se pide y resulta que no obtiene una hipoteca por esa cantidad, el precio tampoco es el correcto".

Fernando Iglesias. | EM

 

Fernando Iglesias, franquiciado de Tecnocasa en Madrid, señala en la misma dirección que Gil.

 

 "Zona, tipología y demanda son las tres variables que marcan el precio de un piso".

 

Por lo tanto, señala, "la mejor forma de saber el valor de una vivienda es el método comparativo". Un sistema que como aclara este experto a pie de calle está viciado:

 

"el 90% de las casas con el cartel de 'Se vende' tiene un valor marcado irreal, que es una mera expectativa".

 

"Poner un precio alejado del real hace ir por detrás en el mercado y a la larga será más perjudicial económicamente si tenemos en cuenta que el mercado no para de ajustarse. Cuanto más tiempo se tarde en vender, más barato se hará", asegura este experto.

 

 

Teniendo en cuenta estos contaminados precios del mercado, Iglesias aconseja a los particulares que tomen "referencias reales de la zona -a lo que se están cerrando operaciones de la misma tipología a la suya- para saber, más que el valor real de su casa, el precio máximo al que pueden traspasar su inmueble". Para ello recomienda acudir a un profesional ya que si habla con nuevos compradores y ex propietarios no obtendrá datos fiables. "Los primeros dirán que han pagado menos y los segundos que han vendido por más de lo que lo han hecho en realidad".
 

Método de financiación

Ignacio Jiménez de Laiglesia. | EM

 

Ignacio Jiménez de Laiglesia, director de Jiménez de Laiglesia, Estrategia y Negociación de Inmuebles, señala que el coste de una vivienda lo marca el banco: "los ingresos y préstamos son los ingredientes que determinan el precio razonable de los pisos porque la gente no adquiere una casa sino que adquiere y paga una hipoteca".

 

Dicho de otro modo: "un piso cuesta lo que un banco financie".

Los propietarios deben mirar a las entidades financieras a la hora de tasar su vivienda y ver lo que éstas están dispuestas a conceder a un posible interesado, indica.

 

Con este planteamiento, esgrime su fórmula: "El vendedor debe analizar la renta per cápita media de la zona donde está el piso y el tamaño de éste. A partir del sueldo medio, calcular la cantidad de dinero mensual que el comprador puede destinar al pago de una hipoteca a 25 años (20% de sus ingresos si es con trabajo precario y hasta un 30% si se trata de una pareja). A este resultado además hay que añadir un 30% que no le financiará un banco. La suma de ambos conceptos es lo que valdría una vivienda en su barrio". Jiménez de Laiglesia basa su método en un estudio realizado por la Universidad de Harvard (EEUU) donde cursó un máster inmobiliario de 2000 a 2002.
 

Método IPC más comparativa

Miguel Córdoba. | EM

Partiendo de la base de que ningún piso es igual a otro y más en el caso de la segunda mano, Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo, distingue, como Gil, en primer lugar, entre el valor de una vivienda y su precio.

 

"Un indicador de valor razonable sería el precio del inmueble en 2000 –año de tasaciones adecuadas- actualizado con el Índice de precios al consumo (IPC) anual. El resultado no tiene por qué coincidir con el precio –oferta de la zona-, que probablemente sería un 20% más alto", afirma Córdoba.

'La 'burbuja' ha derribado ese tópico de que los pisos siempre suben'

 

Por ello, este economista se decanta por combinar ambas variables. "El vendedor debería marcar un precio intermedio entre el obtenido del cálculo del IPC y el precio de oferta de la zona. Este importe sería el punto de partida de la negociación y, a partir de ahí, todo dependerá de la presión y de una parte y de la resistencia de la otra". Córdoba cree, en este sentido, que "uno de los problemas del mercado, que se ha convertido en contactos bilaterales, es que la gente siempre ha oído hablar de que los pisos siempre suben". "Esto, ni es así, ni lo va a ser en el futuro. La ‘burbuja’ ha derribado ese tópico". Un último mensaje directo, tanto para vendedores como para compradores.

 

Fuente: El Mundo

Inmobiliaria si o Inmobiliaria no...a lo mejor si...

Nuestra labor – lo ha sido siempre -  es la de ofrecer un servicio integral en la realización de transacciones inmobiliarias, es conectar al mercado, ayudar a los propietarios que quieren vender un inmueble a conseguir su objetivo, ayudar al que quiere comprar a encontrar la vivienda que mejor se adapta a sus necesidades, formalizar correctamente las transacciones, etc..., si me permiten, de forma resumida le detallaré los servicios que ofrecen hoy los profesionales de la intermediación inmobiliaria más capacitados para vender su inmueble:

Una inmobiliaria profesional le asesorará permanentemente del precio adecuado de venta, basado en datos obtenidos objetivamente del mercado. Hoy solo se venden las viviendas que están en precio adecuado.

Usted recibirá recomendaciones concretas acerca de cómo presentar su vivienda al mercado.

Las mejores inmobiliarias, las de mentalidad más abierta y comercial, colaboran hoy en la venta de los inmuebles, multiplicando el potencial de venta de los mismos.

Las inmobiliarias profesionales de hoy disponen de bases de datos con cientos de clientes potenciales  y solventes registrados, dispuestos a adquirir una vivienda. Invierten en tecnología .

Se dispone de sistemas de alertas automáticas (envío de SMS y Email), es decir, tan pronto registran su  vivienda sus ficheros, automáticamente, su vivienda se remitirá a todos los clientes potenciales cuyos criterios de búsqueda coincidan con las características de su vivienda.

Si su vivienda está en el precio adecuado, se realizarán campañas específicas en diversos medios para conseguir la máxima difusión de la misma, incluso en redes sociales.

Usted recibirá automáticamente en su correo electrónico, informes periódicos sobre la marcha de la venta de su inmueble.

Su vivienda quedará publicada en multitud de portales inmobiliarios y medios que difícilmente un particular puede llegar.

Cada vez que usted decida bajar el precio de su vivienda, el sistema informático emite otra alerta automática (SMS ó Email) a todos los clientes potenciales cuyos criterios de búsqueda coincidan con su vivienda.

La formalización de sus transacciones las realizará un abogado especialista para procurarle la máxima seguridad jurídica.

Hoy por hoy se muestran las viviendas en Vídeo en la web de la inmobiliaria.

Usted debe saber que está compitiendo ferozmente con un tremendo exceso de oferta y muy poca demanda, además de las entidades financieras. Usted necesita asesoramiento especializado.

Realizará todos los trámites necesarios para la transacción, incluida si fuera necesario, la gestión de financiación de su cliente.

Espero haber sido de utilidad y recuerda que estamos siempre a tu disposición en AVANZA GTI Inmuebles. 

Saludos, Rafael Balaguer Ibáñez

10 cualidades que convierten una casa en una buena casa

los compradores invierten una gran cantidad de tiempo buscando viviendas en internet, visitando casas o hablando con agentes inmobiliarios, vecinos, amigos y familia sobre su futuro piso. su objetivo es encontrar la mejor casa dentro de sus posibilidades, pero a veces no se paran a examinar bien la propia vivienda pensando en que dentro de unos años estarán probablemente al otro lado de la vivienda como vendedores

a continuación citamos las 10 cualidades o condiciones que debería tener una vivienda para ser una buena vivienda, según el portal norteamericano zillow:

1) localización, localización y localización

las famosas tres "l" del mercado inmobiliario. probablemente no hay nada más importante para una vivienda cuando vas a venderla. puedes tener la peor casa del mundo con la peor cocina o baño, pero si está bien situada la venderás (siempre que tenga un precio lógico). y al contrario también funciona. es decir, actualmente vemos viviendas en el mercado con buena pinta, pero que están situadas en lugares inhóspitos y no se venden

pero la localización no sólo es un buen distrito. es importante la localización dentro de un distrito, de un barrio, de un bloque de viviendas y de un vecindario. es importante recordar esto cuando se vaya a elegir una vivienda y si se duda entre varias casas

2) cercanía de colegios

el tener colegios cerca es también un valor añadido a una casa. muchas veces incluso, los compradores inician su búsqueda alrededor de un colegio determinado donde van o esperan matricular a sus hijos. así, no es extraño que las viviendas alrededor de los mejores colegios tengan un precio superior que las mismas casas de la localidad. por ello, aunque no se tenga idea de tener hijos a corto plazo, es una buena idea comprar una vivienda cerca de una zona con una buena oferta escolar

3) la posición de la vivienda en el edificio o urbanización

la ubicación de la vivienda dentro de la urbanización o del edificio también es importante. no es lo mismo ser exterior con vistas a la calle que a un amplio patio interior, ni vivir en una posición tranquila o encima del cuarto de basuras o cuarto social de la comunidad que provocará tener más olores o ruidos respectivamente. igualmente, la orientación sur suele ser la más deseada por la luz y también es importante conocer las vistas desde las estancias principales, la altura de la vivienda, etc. cuando un vendedor tiene una casa luminosa o con buenas vistas siempre tiene más posibilidades de venderla que otros cuya ventana mira a la del vecino o que no tiene luz ni en ningún momento del día

4) seguridad del vecindario

una vivienda amplia o de buenas calidades en un barrio problemático se devalúa. consultar los alrededores, las cifras de criminalidad o la vida nocturna antes de comprar una casa puede ser una buena idea. para ello, además de "bucear" por toda la documentación que se pueda, hay que visitar la casa diferentes días y a diferentes horas. una casa puede ser tranquila a las 12 del mediodía, pero ser un foco de problemas las noches del fin de semana

5) servicios accesibles a pie

el poder ir a pie a numerosos servicios se está convirtiendo en un factor clave en el proceso de búsqueda de una vivienda. la gente quiere una vivienda desde la que pueda ir andando a comprar y al colegio. adquiere muchos más puntos si además permite llegar andando al trabajo o al transporte público (autobús, metro, etc). tener una casa con estas características nos permitirá además ahorrar dinero en gasolina y tiempo en desplazamientos

6) los vecinos

puedes haber encontrado la casa perfecta, en la mejor calle, en el mejor distrito escolar y en una urbanización estupenda, pero aun puedes encontrar circunstancias fuera del control del anuncio que arruinen tu vivienda. en concreto hablamos de los vecinos. tener unos malos vecinos puede desesperar y arruinar tu sueño de estrenar casa, como te dirá cualquiera que lo haya sufrido

además de visitar el vecindario por la mañana, por la tarde y por la noche, asegúrate de que los vecinos más cercanos son lo suficientemente agradables como para mantener una convivencia adecuada. vas a pasar muchas horas a su lado como para dejar este fleco al azar. pregunta a los vecinos, al portero y si tienes dudas, no vaciles en tocar el timbre y presentarte como posible futuro vecino para tener información de primera mano

7) no ser la mejor casa del edificio

el potencial de crecimiento de tu inversión será reducido y tampoco es bueno tener la mejor vivienda, porque estarás rodeado de viviendas peores y puede ahuyentar a futuros compradores. se suele decir que es mejor comprar la peor casa del mejor bloque, porque podrás hacer en ella mejoras y darle valor añadido

8) no necesita reparaciones

si vas a comprar una casa que necesita hacer obra para vivir, asegúrate bien que sabes donde te estás metiendo. haz el trabajo por adelantado y asegúrate de que puedes ampliar la vivienda, construir determinada terraza sin problemas o que las obras están dentro de tu presupuesto (sabiendo de antemano que las obras suelen costar más dinero, tiempo y problemas de los que se suele pensar)

9) mantiene su valor

un buen agente inmobiliario te podrá asesorar sobre los precios de la vivienda a lo largo del tiempo en determinada calle o urbanización y de cómo se comportaron en momentos adversos. hay que ver también el potencial de inversión de la propiedad y estudiar fórmulas donde podremos darle valor a la vivienda

10) impuestos y tasas

la mayoría de los compradores pasan por alto las cuotas mensuales relacionadas con una vivienda (comunidad, mantenimiento de zonas comunes o suministros, derramas, etc) o los impuestos de determinada vivienda o población (ibi). hay que asegurarse de todos estos temas desde el principio y que luego no tengamos una derrama por el ascensor o por los vecinos morosos que nos estropee las finanzas previstas inicialmente

artículo visto en zillow

6 consejos que puedes empezar poner en práctica HOY para ahorrar dinero

Lamentablemente hay bastante gente sufriendo económicamente ahora mismo, quería apuntar unas cosas que puedes hacer para ahorrar dinero en los próximos meses. Es importante toda la información que podamos tener en cuanto a economía doméstica se refiere, por ello desde AVANZA GTI Inmuebles nos gusta compartir estos consejos con nuestros amigos;

1. Tus límites deberían marcar como vives Compra solamente las cosas que sabes que puedes pagar, evita deudas a toda costa e intenta ahorrar algo para vacas flacas. Debes esperar hasta que tengas el dinero para comprar algo.
2. Cuida tus pertenencias. Lavar ciertas prendas a mano, para que no se deterioren tan rápido por ejemplo, cuida a tu bici, etc
3. No más “shopping”. Si dejas de hacer compras no gastarás dinero… Está claro que si necesitas cosas básicas de la tienda lo debes comprar, pero salir para hacer compras como una actividad para pasar el tiempo…pues no. Intenta llenar tus necesidades sociales, mejorar tu auto-estima etc con otras actividades que ir de compras.
4. No tires cosas. Tiramos muchas cosas, especialmente ropa. Y la verdad es que muchas de las prendas que tiramos están en estado perfecto. Piensa antes de tirar e imagínate cuánto dinero ahorrarías si decides utilizar las cosas un 15-20% más.
5. Hazlo tu mismo. ¿Puedes arreglar tu bici? ¿Hacer los impuestos en vez de pagar un gestor? ¿Hacer una tarta en vez de comprar uno para el cumpleaños que viene? ¿Arreglar una falda? ¿Cortar el pelo de tus hijos?
6. Búsca ofertas. Intenta encontrar precios de oferta. Pedidos por correo, existen cadenas de tiendas que venden mercancías con buenos descuentos. También podrías llamar a tiendas para hacer comparaciones de precios directamente por teléfono. Intenta regatear y preguntar por descuentos.

Qué consejos de ahorro añadirías? Cuéntanos en los comentarios, gracias!

El Circo de la Mariposa

Son momentos difíciles. Tiempos de lucha, para valientes...  en algún momento podemos sentir que NO somos capaces de conseguir nuestros propósitos.

No trato de "dar ánimos" a nadie, busco la reflexión, no conformarse, saber y sentir que somos capaces si nos lo proponemos con la determinación necesaria.

Si no conoces este vídeo, te invito a que lo veas  y reflexiones. Podrás ver de lo que es capaz un ser humano con (teóricamente) más limitaciones de las que podemos imaginar. Es un ejercicio de superación personal impresionante.

Desde que ví este vídeo confieso que siento cierta vergüenza de siquiera pensar "no soy capaz de..."

Saludos, Rafael Balaguer














Las cinco claves de un buen presupuesto familiar

Para tener una economía familiar saneada, al menos, debe ahorrarse un 10% de los ingresos

El comienzo del curso después del verano supone siempre nuevos retos. Conviene organizarse, puesto que los gastos extraordinarios de las vacaciones pueden llegar a desequilibrar la economía doméstica más saneada. Por ello, para tener un mayor control sobre los ingresos y los gastos, sirve de gran ayuda elaborar un presupuesto familiar en el que se detalle cuánto dinero entra en casa y cómo sale.

Qué es un presupuesto y para qué sirve
El presupuesto familiar es un documento que se utiliza para controlar las cuentas del hogar. Gracias a él se puede emplear el dinero de una forma responsable, sin gastar más de lo que se gana. Un presupuesto mensual ofrece como resultado un saldo final que informa sobre la diferencia entre lo que se ha ingresado y lo que se ha gastado. Si los ingresos superan a los gastos, la familia es capaz de ahorrar y estos ahorros pueden guardarse, invertirse o emplearse en algún gasto nuevo.
Por ello, sea cual sea la situación económica de una familia, el presupuesto es una herramienta imprescindible para controlar las finanzas domésticas. Un presupuesto bien confeccionado sirve para:

• Saber en qué se gasta el dinero. Hacer un seguimiento de los gastos y ser consciente de ellos evita derrochar el capital y ayuda a ahorrar.
• Dar prioridad a ciertos gastos, para limitar o suprimir los menos necesarios.
• Reducir o eliminar las deudas.
• Apartar una cantidad todos los meses para ahorrar, según unos objetivos a largo plazo.
• Acumular un fondo dedicado a emergencias y poder afrontar gastos inesperados (una enfermedad, una visita urgente al dentista, una avería del coche, la pérdida del empleo).
• Vivir de acuerdo a las propias posibilidades, con la tranquilidad que esto supone.
• Hacer previsiones de futuro, lo que permite hacer planes para afrontar el mañana de forma estable.

Si los gastos son superiores a los ingresos, el saldo mensual será negativo. Esto puede ocurrir en algún mes y compensarse en otros, para que el saldo anual sea positivo. Sin embargo, se debe conocer cuándo ocurre y en qué magnitud, para evitar descubiertos en el banco o situaciones que comprometan la economía del hogar. Con un presupuesto familiar detallado (realizado en un cuaderno o mediante un programa informático, como Excel), se puede controlar mejor la economía doméstica y, si hay que reducir gastos, pueden identificarse los que no son imprescindibles.
Estas son las cinco claves para hacer un presupuesto familiar:

• 1. Hacer una lista con los ingresos
  En la primera columna del presupuesto hay que indicar cuáles son los ingresos familiares. Las entradas más importantes de dinero son, en general, la nómina o la pensión de la Seguridad Social, en el caso de los jubilados. Otros posibles ingresos son las pensiones alimenticias, los intereses de cuentas bancarias, las prestaciones por desempleo y los trabajos extras.
  Hay varios tipos de ingresos netos:
  
  • Ingresos profesionales: sueldos, pagas extras, bonus, propinas, indemnizaciones.
  • Pensiones: jubilación, invalidez, viudedad, prestación por desempleo, pensión alimentaria.
  • Ingresos financieros: intereses de cuentas y depósitos, dividendos, alquileres cobrados.
  • Otros ingresos: subvenciones.
  Las posibilidades para aumentar los ingresos pueden ser limitadas. Si la situación lo permite, se puede intentar negociar un aumento de sueldo, cambiar de trabajo o buscar un segundo empleo. Sin embargo, no es fácil aumentar los ingresos, por lo que lo habitual es intentar reducir los gastos para sanear la economía doméstica.
• 2. Evaluar los gastos
  Los gastos son todas las salidas de dinero. Para saber realmente en qué situación se está, hay que incluir todos los gastos actuales, desde la vivienda hasta los pequeños desembolsos diarios. Y no se debe olvidar otros ocasionales como las vacaciones, los regalos de cumpleaños y las compras navideñas o las rebajas. Cuanta más información contenga el presupuesto, más válido es. Por ello, conviene recopilar los documentos necesarios: recibos de domiciliaciones, de compras, extractos de bancos, libretas, talones y facturas.
  Si no se dispone de toda esta información, se pueden usar cantidades estimadas, lo más ajustadas a la realidad. Algunos meses se gasta más que otros (el gasto en comidas en diciembre no es el mismo que en febrero y se gasta más electricidad en enero que en mayo), por lo que la estimación debe ser un promedio calculado.
  En muchos hogares, los ingresos mensuales son estables, pero los gastos varían. Unos meses se gasta menos y se consigue un pequeño superávit; otros meses los gastos son mayores que los ingresos y se recurre al superávit de meses anteriores para pagarlos. El problema surge cuando los gastos superan a los ingresos durante varios meses seguidos. Entonces se agotan los ahorros y hay que endeudarse para atender a los pagos.
  Es aconsejable que los gastos no superen el 90% de los ingresos, para poder ahorrar, como mínimo, el 10% restante cada mes. Este 10% se puede destinar a reducir las deudas, a crear un fondo para emergencias o a acumular capital para hacer una adquisición importante y preparar la jubilación. Cuanto más se ahorra, más opciones se tienen de inversión y se dispone de más control sobre el futuro.
• 3. Reducir los gastos
  Hasta lograr una situación financiera saneada, es de obligado cumplimiento recortar los gastos. En la segunda columna del presupuesto hay que registrar todos los gastos que se realizan cada mes y diferenciarlos según el tipo de desembolso. Conviene distinguir entre:
  
  • Gastos fijos obligatorios: su importe no suele variar mucho mes a mes y no pueden dejarse de pagar. Entre ellos figuran la hipoteca o el alquiler de la vivienda, los gastos de comunidad o los préstamos bancarios. Si no se abonan al banco en los plazos establecidos, se aplican gastos adicionales de demora y la cantidad que se paga y la deuda aumentan demasiado. Además, puede verse afectado el historial crediticio del deudor, con lo que se dificulta la obtención de crédito en el futuro. En el peor de los casos, si no se cumple con los pagos, se puede perder la vivienda, o afrontar juicios y demandas, con sus correspondientes costes.
  • Gastos variables necesarios: son los suministros (agua, gas, electricidad, teléfono, etc.), la comida, la ropa o el transporte. Son gastos necesarios en la vida diaria, que se pueden reducir si se hace un consumo más moderado, como usar bombillas de bajo consumo, viajar en transporte público o bajar la temperatura de la calefacción algún grado.
  • Gastos discrecionales: son todos los demás gastos que, en caso de necesidad, se podrían reducir o eliminar. Cuando hay que economizar, en general, es más fácil empezar con los gastos discrecionales. Aquí se incluyen las comidas fuera de casa, las actividades de ocio, la compra de discos y películas, el tabaco, etc.
• 4. Incluir a la familia
  Es mejor implicar a la familia y conocer con detalle los gastos de cada uno de sus miembros para confeccionar un presupuesto útil. Para conseguir el objetivo y reducir gastos, todos tienen que colaborar.
• 5. Aplicar el nuevo presupuesto de acuerdo a los ajustes necesarios
  La finalidad de un presupuesto es que los ingresos cubran todos los gastos, incluido el 10% destinado al ahorro mensual. Una vez identificados los recortes necesarios, hay que elaborar el presupuesto, comprometerse a cumplirlo y revisarlo para que se ajuste a la realidad con objetivos alcanzables. Por ello, si se consigue un aumento de sueldo, no conviene incrementar los gastos en la misma cantidad. Es mejor destinar una parte de esa subida al ahorro.
  Además, para que el presupuesto funcione, hay que actualizarlo mes a mes. Es importante mantener el presupuesto familiar actualizado, en especial, los primeros meses en los que se pone en marcha y cuando es más que probable que no se tengan identificados todos los posibles gastos.

Consejos para gestionar mejor el presupuesto

Pueden seguirse unos sencillos consejos para mantener el control de las finanzas familiares:

• Apuntar los ingresos y los gastos permite prever cuándo se necesitará emplear fondos procedentes del ahorro e identificar qué gastos se pueden reducir o aplazar hasta un momento de mayor desahogo económico.
• Es importante ser sincero con uno mismo y saber cuánto se gasta al mes.
• Todos los miembros de la familia tienen que estar implicados en el presupuesto.
• Hay que ser ordenado al guardar y clasificar los documentos, facturas y escritos importantes.
• Conviene apuntar todos los gastos en una agenda, calendario o en algún programa de ordenador.
• Hay que anotar en el calendario las fechas de vencimiento de pagos: contribución, impuestos de circulación, pólizas de seguros, cuotas de préstamos y todos los recibos domiciliados. Esta previsión evita sorpresas desagradables y penalizaciones por demoras.
• Es conveniente comprobar los extractos de cuentas, los recibos domiciliados y los resúmenes de tarjetas de crédito en cuanto se reciben. Hay que contactar con la entidad bancaria cuando no se entiende un apunte o se cree que puede haber un error.
• Tener las cuentas bancarias controladas permite, en caso de necesidad, demostrar que se ha pagado una deuda o reclamar cualquier cobro indebido.
• Los préstamos personales al consumo son muy caros. Por ello, es fundamental saldar cuanto antes las deudas por las que se paga un interés muy alto.
• Es mejor utilizar dinero en efectivo para los gastos diarios. Las tarjetas de crédito, a menudo, distorsionan la visión de los gastos.

fuente; Eroski consumer

una casa de alquiler por... ¡120.000 euros al mes! (fotos)

 

la mansión de woolworth, situada en pleno corazón de manhattan, ha sido puesta en alquiler por un precio de 120.000 euros al mes. no es la primera vez que se busca inquilino para la vivienda, ya que en 2011 alquilarla costaba 166.300 euros mensuales

la casa fue construida en 1916 por el magnate frank woolworth. la propiedad tiene diez dormitorios, 11 cuartos de baño y tres cocinas. la casa fue adquirida en 1995 por la gimnasta lucille roberts que la compró por 6 millones de dólares

los futuros inquilinos pueden alquilar la mansión con o sin el actual mobiliario. la vivienda mantiene intacto su aspecto original, dado que solo ha restaurado lo imprescindible para dotar al apartamento de la última tecnología.

visto en; idealista

Ideas Super Ganadoras...

Hoy quiero compartir con vosotros una serie de artículos breves que he llamado "Ideas Super Ganadoras..." son pequeñas pildoras de motivación extraídas de los libros del Gran Maestro de las relaciones humanas Dale Carnegie.

Primera pildora...ya me diréis si os hace efecto...

Tenga siempre presente su objetivo

Haga las cosas porque quiere hacerlas. Véase en un futuro, imagínese alcanzando su objetivo.

Proyéctese al futuro y TRABAJE para convertir esa proyección en realidad. Eso es exactamente lo que usted tiene que hacer.

Concentre su atención en lo que significará tener confianza en sí mismo y poder alcanzar sus metas. Piense en lo que puede significar socialmente, en los amigos que le reportará, en resumen, lo preparará para el liderazgo.

 

La facultad de comunicarse eficazmente con los demás y obtener así su cooperación es un activo que poseen los triunfadores.

 

Haga todo lo posible por transmitir sus ideas y sentimientos a los demás. Aprenda a expresar sus ideas y sus pensamientos a los demás, tanto individualmente como en público. Verá como, según mejora en sus esfuerzos para lograrlo, usted, su verdadero yo, produce una impresión en los demás, un efecto que nunca antes había producido.

Si le importa lo suficiente su objetivo, con toda certeza lo alcanzará.

Desde ahora, debe PENSAR POSITIVAMENTE, NO NEGATIVAMENTE, en sus posibilidades  de coronar con éxito su proyecto.

 

Así pues, para tener éxito en esta tarea, necesita las cualidades que son esenciales en cualquier empeño que valga la pena: UN DESEO QUE LLEGUE AL ENTUSIASMO, UNA PERSEVERANCIA CAPAZ DE MOVER MONTAÑAS Y LA ABSOLUTA CERTEZA DE ALCANZAR EL TRIUNFO.

Saludos, Rafael Balaguer

¿Para qué sirve un presupuesto doméstico?

■ ¿Adónde va mi dinero?

Al llevar todas sus cuentas al día podrá ver en qué gasta su dinero, y sabrá así qué gasto podrá priorizar, reducir o eliminar.

■ Controlar.

El presupuesto le hará llevar un seguimiento de todo lo que gasta y evitará así derrochar su dinero: el solo hecho de ser consciente de cada gasto ayuda a ahorrar.

■ Hacer previsiones.

Si sabe cuál es la situación de su economía familiar hoy, también podrá hacer previsiones para el mañana: puede ahorrar y hacer planes para afrontar el futuro con tranquilidad y estabilidad.

■ Tener su colchón.

El presupuesto le permitirá saber de dónde puede sacar dinero para tener un pequeño fondo de emergencia para gastos inesperados (una visita urgente al dentista, una avería del coche, perder el empleo).

Consejos para el presupuesto

■ La meta del presupuesto es que los ingresos cubran todos los gastos de su hogar: si al principio no es así, tiene que conseguir reducir los gastos y, si es posible, aumentar los ingresos.

■ Incluya el ahorro como una parte más de sus gastos fijos, tanto para tener un colchón como para objetivos concretos: comprarse un coche, viajar, los estudios de sus hijos...

■ Póngase un objetivo. Destine un 10% de sus ingresos al ahorro mensual, aunque cualquier cantidad vale: 50 € al mes de ahorro son 600 € al año, 1.800 € en tres años...

■ Comprométase consigo mismo a llevar al día su presupuesto: el control de su economía familiar le aportará más tranquilidad a usted y a su familia.