8 hábitos vitales para la estabilidad financiera

Después de unos días negros en las bolsas y con mercados en desplome y bancos en bancarrota…parece que tener buenas finanzas es más importante que nunca… Las finanzas personales no son diferentes de otros objetivos – requieren desarrollar unos buenos hábitos vitales.

 

Me parece un buen momento para compartir unos pensamientos sobre el tema:

1. Haz tus ahorros automágicos. Primero cumple con tu plan de ahorros (al menos un 10 % de tus ingresos). Haz que sea la primera factura que pagas cada mes, que automáticamente se transfiere una cantidad fija de tu cuenta corriente a tu cuenta de ahorros. Asegúrate que pasa cada vez que cobras.
2. Controla tus gastos impulsivos. Resulta ser un problema para muchos – los gastos impulsivos. Cosas como comer fuera, ir de compras o compras online pueden llegar a ser una gran sangría para la finanza personal. Los gastos impulsivos rompen presupuestos establecidos y aseguran situaciones económicas difíciles.
3. Evalúa tus gastos e intenta vivir de una manera frugal. Si nunca has hecho seguimiento de tus gastos recomiendo probar por lo menos una semana llevar un pequeño cuaderno y anotar cada céntimo que entra y sale. Es un buen ejercicio y creo que te sorprenderás un poco.
4. Invierte en tu futuro. Este es un tema complicado si eres joven, es más que probable que no pienses en la jubilación… con razón porque eres joven! Pero es una buena idea empezar pensar en ahorrar ahora. Claro que puedes ahorrar más tarde pero si empiezas cuándo tienes p ej 25 años con el tiempo, el crecimiento de tus ahorros es tremendo. Investiga un poco tus opciones pero lo más importante es empezar ahorrar a-h-o-r-a.
5. Mantén a tu familia segura. Tu primer objetivo de ahorros debería ser para un fondo de emergencia. Así, si algo pasa, tendrás el dinero para cubrir cualquier evento no calculado. Si estás casado o tienes gente que depende de tí, un testamento y un seguro de vida es importante.
6. Eliminar y evitar deuda. Si tienes deudas personales o deudas de tarjeta de crédito es importante que empieces con un un plan de eliminación de deudas. Recomiendo listar tus deudas y organizarlas con la deuda más pequeña al comienzo del listado hasta la más grande abajo. Luego enfócate en pagar la deuda en posición 1. Ya sé que piensas, que mejor pagar la deuda que más comisión te saca pero igual de importante es el efecto psicológico de haber pagado un deuda.
7. Paga tus facturas inmediatamente, o automágicamente. Un hábito vital es el de pagar las facturas en el momento que entran. Y aún mejor, haz que sean debitadas automáticamente. No olvides que la primera factura que tienes es la de pagarte a ti mismo primero.
8. Procura hacer crecer tu patrimonio neto. Reduciendo deudas, incrementando ahorros y incrementando tus ingresos son tus vías para hacer crecer tu patrimonio neto. Investiga nuevas maneras de hacer dinero, o haz que te pagen más por lo que haces. Con el tiempo, si calculas tu patrimonio neto cada mes, verás que está creciendo y es una muuuy buena sensación.

Además de esto recomiendo leer libros sobre finanza personal, siempre hay ideas para sacar y muchas veces leer te motiva afinar tus hábitos y seguir adelante

Una manera sencilla de causar buena impresión...

- La expresión de un rostro es más importante, mucho más, que la ropa que llevamos

- Las acciones dicen mucho más que las palabras, y una sonrisa expresa; "me gusta usted", "Hace que me sienta feliz", "Me alegro de verlo" (piense en el efecto de la sonrisa de un bebé)

- La gente que sonríe tiende a trabajar, enseñar y vender con más eficacia, y criar hijos más felices. En una sonrisa hay mucha más información que en un gesto adusto.

- El efecto de la sonrisa es poderoso, aun cuando no se la vea. SONRIA CUANDO HABLE POR TELEFONO. Su sonrisa es transmitida por la voz a su interlocutor.

- El camino VOLUNTARIO y soberano hacia la alegría, si perdemos la alegría, consiste en proceder con alegría, actuar y hablar con alegría, como si esta alegría estuviera ya con nosotros.

- Todo el mundo busca la felicidad, y HAY UN MEDIO SEGURO PARA ENCONTRARLA. Consiste en CONTROLAR NUESTROS PENSAMIENTOS. LA FELICIDAD NO DEPENDE DE CONDICIONES EXTERNAS, DEPENDE DE CONDICIONES INTERNAS.

- No es lo que tenemos o lo que somos o donde estamos o lo que realizamos, nada de eso es lo que nos hace felices o desgraciados. ES LO QUE PENSAMOS ACERCA DE TODO ELLO.

- ¿No tiene ganas de sonreír? ¿qué hacer? OBLÍGUESE A SONREIR. Proceda COMO SI FUERA FELIZ y eso contribuirá a hacerlo feliz

- Consejo Chino; El hombre cuya cara no sonríe NO DEBE ABRIR UNA TIENDA

- Consejos de Elbert Hubbard; Cada vez que salga a la calle, sonría, yerga la cabeza y llene los pulmones hasta que no pueda más; beba del sol; salude a sus amigos con una sonrisa, y ponga el alma en cada apretón de manos. No tema en ser mal comprendido y no pierda un minuto en pensar en sus enemigos. Trate de grabar firmemente en su cabeza lo que desearía hacer; y entonces, sin cambiar de dirección, irá directamente a la meta. Concéntrese en cosas grandes y espléndidas que le gustaría hacer, pues a medida que pasen los días, verá que, inconscientemente, aprovecha todas las oportunidades requeridas para el cumplimiento de su deseo. Fórjese la idea de la persona capaz, dispuesta, útil, que desea ser, y esa idea lo irá transformando hora tras hora en tal individuo...El pensamiento es supremo. Mantenga la actitud mental adecuada: la actitud del valor, la franqueza y el buen talante. Pensar bien es crear. Todas las cosas se producen a través del deseo y todas las plegarias sinceras tienen respuesta. Llegamos a identificarnos con aquello en que ponemos el corazón. Sonría pues, y levante la cabeza.

- Su sonrisa es mensajera de buena voluntad e ilumina la vida de aquellos que la ven.

- Su sonrisa es descanso para los fatigados, luz para los decepcionados, antídoto contra las preocupaciones, felicidad en el hogar, contraseña de los amigos, alienta la buena voluntad en los negocios.

- Nadie necesita tanto una sonrisa como aquel a quien no le queda ninguna que dar.

RECUERDE; SONRIA

Fuente: Dale Carnegie. Cómo Ganar Amigos e influir sobre las personas.

¿Por cuánto vendo mi piso?

Cuatro expertos responden a la pregunta exponiendo sus sistemas de cálculo

El resto de oferta, la financiación y el IPC, principales variables a examinar

 

 

¿Hasta cuánto voy a tener que seguir bajando? Ésta es la gran pregunta que se hacen miles y miles de propietarios particulares que tienen en venta sus inmuebles de segunda mano. Después de meses y meses aplicando descuento tras descuento a sus casas no consiguen colocarlas. ¿Dónde está el suelo de estas rebajas? Su Vivienda ha hablado con cuatro expertos que aconsejan utilizar diferentes metodologías para fijar el precio justo o valor real (mínimo), siempre aproximado y orientativo, de las propiedades.

Método de comparación

Julio Gil. | EM

 

Julio Gil, socio director de Horizone Consulting Inmobiliario y codirector del Máster Inmobiliario de la UNED, apunta que "no hay ningún método científico" al respecto y que es resto la oferta de las mismas características (tamaño, enclave, etc.) la que marca el precio final de las casas. "Si se quiere vender rápido, lo mejor es salir al mercado con un precio por debajo del resto de inmuebles que se comercializan en la misma zona".

'Al dueño no le importa el valor de su casa, sino lo que alguien esté dispuesto a pagar'
 

Gil, además, diferencia entre valor y precio. "Al propietario no le importa el valor real que pueda tener su casa, sino lo que alguien esté dispuesto a pagar por ella, el precio". Y a veces esto tampoco sirve. Es en este punto donde entra en juego otro de los parámetros determinantes: la financiación.

"Si alguien está dispuesto a desembolsar lo que se pide y resulta que no obtiene una hipoteca por esa cantidad, el precio tampoco es el correcto".

Fernando Iglesias. | EM

 

Fernando Iglesias, franquiciado de Tecnocasa en Madrid, señala en la misma dirección que Gil.

 

 "Zona, tipología y demanda son las tres variables que marcan el precio de un piso".

 

Por lo tanto, señala, "la mejor forma de saber el valor de una vivienda es el método comparativo". Un sistema que como aclara este experto a pie de calle está viciado:

 

"el 90% de las casas con el cartel de 'Se vende' tiene un valor marcado irreal, que es una mera expectativa".

 

"Poner un precio alejado del real hace ir por detrás en el mercado y a la larga será más perjudicial económicamente si tenemos en cuenta que el mercado no para de ajustarse. Cuanto más tiempo se tarde en vender, más barato se hará", asegura este experto.

 

 

Teniendo en cuenta estos contaminados precios del mercado, Iglesias aconseja a los particulares que tomen "referencias reales de la zona -a lo que se están cerrando operaciones de la misma tipología a la suya- para saber, más que el valor real de su casa, el precio máximo al que pueden traspasar su inmueble". Para ello recomienda acudir a un profesional ya que si habla con nuevos compradores y ex propietarios no obtendrá datos fiables. "Los primeros dirán que han pagado menos y los segundos que han vendido por más de lo que lo han hecho en realidad".
 

Método de financiación

Ignacio Jiménez de Laiglesia. | EM

 

Ignacio Jiménez de Laiglesia, director de Jiménez de Laiglesia, Estrategia y Negociación de Inmuebles, señala que el coste de una vivienda lo marca el banco: "los ingresos y préstamos son los ingredientes que determinan el precio razonable de los pisos porque la gente no adquiere una casa sino que adquiere y paga una hipoteca".

 

Dicho de otro modo: "un piso cuesta lo que un banco financie".

Los propietarios deben mirar a las entidades financieras a la hora de tasar su vivienda y ver lo que éstas están dispuestas a conceder a un posible interesado, indica.

 

Con este planteamiento, esgrime su fórmula: "El vendedor debe analizar la renta per cápita media de la zona donde está el piso y el tamaño de éste. A partir del sueldo medio, calcular la cantidad de dinero mensual que el comprador puede destinar al pago de una hipoteca a 25 años (20% de sus ingresos si es con trabajo precario y hasta un 30% si se trata de una pareja). A este resultado además hay que añadir un 30% que no le financiará un banco. La suma de ambos conceptos es lo que valdría una vivienda en su barrio". Jiménez de Laiglesia basa su método en un estudio realizado por la Universidad de Harvard (EEUU) donde cursó un máster inmobiliario de 2000 a 2002.
 

Método IPC más comparativa

Miguel Córdoba. | EM

Partiendo de la base de que ningún piso es igual a otro y más en el caso de la segunda mano, Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo, distingue, como Gil, en primer lugar, entre el valor de una vivienda y su precio.

 

"Un indicador de valor razonable sería el precio del inmueble en 2000 –año de tasaciones adecuadas- actualizado con el Índice de precios al consumo (IPC) anual. El resultado no tiene por qué coincidir con el precio –oferta de la zona-, que probablemente sería un 20% más alto", afirma Córdoba.

'La 'burbuja' ha derribado ese tópico de que los pisos siempre suben'

 

Por ello, este economista se decanta por combinar ambas variables. "El vendedor debería marcar un precio intermedio entre el obtenido del cálculo del IPC y el precio de oferta de la zona. Este importe sería el punto de partida de la negociación y, a partir de ahí, todo dependerá de la presión y de una parte y de la resistencia de la otra". Córdoba cree, en este sentido, que "uno de los problemas del mercado, que se ha convertido en contactos bilaterales, es que la gente siempre ha oído hablar de que los pisos siempre suben". "Esto, ni es así, ni lo va a ser en el futuro. La ‘burbuja’ ha derribado ese tópico". Un último mensaje directo, tanto para vendedores como para compradores.

 

Fuente: El Mundo

Inmobiliaria si o Inmobiliaria no...a lo mejor si...

Nuestra labor – lo ha sido siempre -  es la de ofrecer un servicio integral en la realización de transacciones inmobiliarias, es conectar al mercado, ayudar a los propietarios que quieren vender un inmueble a conseguir su objetivo, ayudar al que quiere comprar a encontrar la vivienda que mejor se adapta a sus necesidades, formalizar correctamente las transacciones, etc..., si me permiten, de forma resumida le detallaré los servicios que ofrecen hoy los profesionales de la intermediación inmobiliaria más capacitados para vender su inmueble:

Una inmobiliaria profesional le asesorará permanentemente del precio adecuado de venta, basado en datos obtenidos objetivamente del mercado. Hoy solo se venden las viviendas que están en precio adecuado.

Usted recibirá recomendaciones concretas acerca de cómo presentar su vivienda al mercado.

Las mejores inmobiliarias, las de mentalidad más abierta y comercial, colaboran hoy en la venta de los inmuebles, multiplicando el potencial de venta de los mismos.

Las inmobiliarias profesionales de hoy disponen de bases de datos con cientos de clientes potenciales  y solventes registrados, dispuestos a adquirir una vivienda. Invierten en tecnología .

Se dispone de sistemas de alertas automáticas (envío de SMS y Email), es decir, tan pronto registran su  vivienda sus ficheros, automáticamente, su vivienda se remitirá a todos los clientes potenciales cuyos criterios de búsqueda coincidan con las características de su vivienda.

Si su vivienda está en el precio adecuado, se realizarán campañas específicas en diversos medios para conseguir la máxima difusión de la misma, incluso en redes sociales.

Usted recibirá automáticamente en su correo electrónico, informes periódicos sobre la marcha de la venta de su inmueble.

Su vivienda quedará publicada en multitud de portales inmobiliarios y medios que difícilmente un particular puede llegar.

Cada vez que usted decida bajar el precio de su vivienda, el sistema informático emite otra alerta automática (SMS ó Email) a todos los clientes potenciales cuyos criterios de búsqueda coincidan con su vivienda.

La formalización de sus transacciones las realizará un abogado especialista para procurarle la máxima seguridad jurídica.

Hoy por hoy se muestran las viviendas en Vídeo en la web de la inmobiliaria.

Usted debe saber que está compitiendo ferozmente con un tremendo exceso de oferta y muy poca demanda, además de las entidades financieras. Usted necesita asesoramiento especializado.

Realizará todos los trámites necesarios para la transacción, incluida si fuera necesario, la gestión de financiación de su cliente.

Espero haber sido de utilidad y recuerda que estamos siempre a tu disposición en AVANZA GTI Inmuebles. 

Saludos, Rafael Balaguer Ibáñez