Quiero comprar una casa ¿qué debo tener en cuenta?

Hoy por hoy podemos considerar que estamos en un buen momento para acceder a una vivienda, te explicamos por qué y te damos algunas recomendaciones...

Para el comprador este es un momento dulce ya que en unos años hemos pasado de un mercado de "vendedores" en a un mercado claramente de "compradores".  Prácticamente esta es una situación generalizada con pocas excepciones (determinadas zonas de alto standing no se han visto tan afectadas).

Además, como todos conocemos, el precio de la vivienda ha descendido considerablemente en los últimos años.

Es este marco el comprador tiene la oportunidad de elegir y comprar vivienda en las mejores condiciones.

Además, si estás pensando en adquirir una vivienda de nueva construcción no debe olvidar que hasta el próximo 31 de diciembre de 2012 el IVA será al 4 % (a partir del 1 de enero de 2013 pasará a ser del 10 %). 

También desaparece a partir de esta fecha la deducción fiscal por adquisición de primera vivienda. Es importante el ahorro del que puede beneficiarse si compra ahora.

Pero que tengo que tener en cuenta para optar a comprar una vivienda ahora?

- Ponga sus finanzas en orden. Hoy por hoy es necesario tener algo ahorrado y no tener demasiadas deudas (coche, muebles...etc), para poder optar a financiación.

- Ahora hay verdaderas oportunidades. Elige tu vivienda en base a tus posibilidades y necesidades y no más.

- No te endeudes por encima de tus posibilidades

- Comprueba la situación legal de la vivienda que vas a adquirir. pide escrituras, nota simple, etc...

- Déjate asesorar por profesionales

- Los profesionales inmobiliarios disponen de las mejores ofertas del mercado, tanto de particulares como de bancos. Ellos te harán más fácil y rápida la elección.

- Si encuentras un chollo, una vivienda que te gusta a muy buen precio, no demores tu decisión; los chollos se venden en pocos días...

- No dejes problemas por resolver a última hora; averigua la situación de posibles deudas de la vivienda, el contrato a firmar, las arras, etc...

Es nuestra labor profesional ayudarte y asesorarte en todo el proceso de compra y formalización. No improvises si no dominas los trámites, es mucho más caro que un buen asesoramiento preventivo.

Saludos

Rafael Balaguer

8 hábitos vitales para la estabilidad financiera

Después de unos días negros en las bolsas y con mercados en desplome y bancos en bancarrota…parece que tener buenas finanzas es más importante que nunca… Las finanzas personales no son diferentes de otros objetivos – requieren desarrollar unos buenos hábitos vitales.

 

Me parece un buen momento para compartir unos pensamientos sobre el tema:

1. Haz tus ahorros automágicos. Primero cumple con tu plan de ahorros (al menos un 10 % de tus ingresos). Haz que sea la primera factura que pagas cada mes, que automáticamente se transfiere una cantidad fija de tu cuenta corriente a tu cuenta de ahorros. Asegúrate que pasa cada vez que cobras.
2. Controla tus gastos impulsivos. Resulta ser un problema para muchos – los gastos impulsivos. Cosas como comer fuera, ir de compras o compras online pueden llegar a ser una gran sangría para la finanza personal. Los gastos impulsivos rompen presupuestos establecidos y aseguran situaciones económicas difíciles.
3. Evalúa tus gastos e intenta vivir de una manera frugal. Si nunca has hecho seguimiento de tus gastos recomiendo probar por lo menos una semana llevar un pequeño cuaderno y anotar cada céntimo que entra y sale. Es un buen ejercicio y creo que te sorprenderás un poco.
4. Invierte en tu futuro. Este es un tema complicado si eres joven, es más que probable que no pienses en la jubilación… con razón porque eres joven! Pero es una buena idea empezar pensar en ahorrar ahora. Claro que puedes ahorrar más tarde pero si empiezas cuándo tienes p ej 25 años con el tiempo, el crecimiento de tus ahorros es tremendo. Investiga un poco tus opciones pero lo más importante es empezar ahorrar a-h-o-r-a.
5. Mantén a tu familia segura. Tu primer objetivo de ahorros debería ser para un fondo de emergencia. Así, si algo pasa, tendrás el dinero para cubrir cualquier evento no calculado. Si estás casado o tienes gente que depende de tí, un testamento y un seguro de vida es importante.
6. Eliminar y evitar deuda. Si tienes deudas personales o deudas de tarjeta de crédito es importante que empieces con un un plan de eliminación de deudas. Recomiendo listar tus deudas y organizarlas con la deuda más pequeña al comienzo del listado hasta la más grande abajo. Luego enfócate en pagar la deuda en posición 1. Ya sé que piensas, que mejor pagar la deuda que más comisión te saca pero igual de importante es el efecto psicológico de haber pagado un deuda.
7. Paga tus facturas inmediatamente, o automágicamente. Un hábito vital es el de pagar las facturas en el momento que entran. Y aún mejor, haz que sean debitadas automáticamente. No olvides que la primera factura que tienes es la de pagarte a ti mismo primero.
8. Procura hacer crecer tu patrimonio neto. Reduciendo deudas, incrementando ahorros y incrementando tus ingresos son tus vías para hacer crecer tu patrimonio neto. Investiga nuevas maneras de hacer dinero, o haz que te pagen más por lo que haces. Con el tiempo, si calculas tu patrimonio neto cada mes, verás que está creciendo y es una muuuy buena sensación.

Además de esto recomiendo leer libros sobre finanza personal, siempre hay ideas para sacar y muchas veces leer te motiva afinar tus hábitos y seguir adelante

6 consejos que puedes empezar poner en práctica HOY para ahorrar dinero

Lamentablemente hay bastante gente sufriendo económicamente ahora mismo, quería apuntar unas cosas que puedes hacer para ahorrar dinero en los próximos meses. Es importante toda la información que podamos tener en cuanto a economía doméstica se refiere, por ello desde AVANZA GTI Inmuebles nos gusta compartir estos consejos con nuestros amigos;

1. Tus límites deberían marcar como vives Compra solamente las cosas que sabes que puedes pagar, evita deudas a toda costa e intenta ahorrar algo para vacas flacas. Debes esperar hasta que tengas el dinero para comprar algo.
2. Cuida tus pertenencias. Lavar ciertas prendas a mano, para que no se deterioren tan rápido por ejemplo, cuida a tu bici, etc
3. No más “shopping”. Si dejas de hacer compras no gastarás dinero… Está claro que si necesitas cosas básicas de la tienda lo debes comprar, pero salir para hacer compras como una actividad para pasar el tiempo…pues no. Intenta llenar tus necesidades sociales, mejorar tu auto-estima etc con otras actividades que ir de compras.
4. No tires cosas. Tiramos muchas cosas, especialmente ropa. Y la verdad es que muchas de las prendas que tiramos están en estado perfecto. Piensa antes de tirar e imagínate cuánto dinero ahorrarías si decides utilizar las cosas un 15-20% más.
5. Hazlo tu mismo. ¿Puedes arreglar tu bici? ¿Hacer los impuestos en vez de pagar un gestor? ¿Hacer una tarta en vez de comprar uno para el cumpleaños que viene? ¿Arreglar una falda? ¿Cortar el pelo de tus hijos?
6. Búsca ofertas. Intenta encontrar precios de oferta. Pedidos por correo, existen cadenas de tiendas que venden mercancías con buenos descuentos. También podrías llamar a tiendas para hacer comparaciones de precios directamente por teléfono. Intenta regatear y preguntar por descuentos.

Qué consejos de ahorro añadirías? Cuéntanos en los comentarios, gracias!

Las cinco claves de un buen presupuesto familiar

Para tener una economía familiar saneada, al menos, debe ahorrarse un 10% de los ingresos

El comienzo del curso después del verano supone siempre nuevos retos. Conviene organizarse, puesto que los gastos extraordinarios de las vacaciones pueden llegar a desequilibrar la economía doméstica más saneada. Por ello, para tener un mayor control sobre los ingresos y los gastos, sirve de gran ayuda elaborar un presupuesto familiar en el que se detalle cuánto dinero entra en casa y cómo sale.

Qué es un presupuesto y para qué sirve
El presupuesto familiar es un documento que se utiliza para controlar las cuentas del hogar. Gracias a él se puede emplear el dinero de una forma responsable, sin gastar más de lo que se gana. Un presupuesto mensual ofrece como resultado un saldo final que informa sobre la diferencia entre lo que se ha ingresado y lo que se ha gastado. Si los ingresos superan a los gastos, la familia es capaz de ahorrar y estos ahorros pueden guardarse, invertirse o emplearse en algún gasto nuevo.
Por ello, sea cual sea la situación económica de una familia, el presupuesto es una herramienta imprescindible para controlar las finanzas domésticas. Un presupuesto bien confeccionado sirve para:

• Saber en qué se gasta el dinero. Hacer un seguimiento de los gastos y ser consciente de ellos evita derrochar el capital y ayuda a ahorrar.
• Dar prioridad a ciertos gastos, para limitar o suprimir los menos necesarios.
• Reducir o eliminar las deudas.
• Apartar una cantidad todos los meses para ahorrar, según unos objetivos a largo plazo.
• Acumular un fondo dedicado a emergencias y poder afrontar gastos inesperados (una enfermedad, una visita urgente al dentista, una avería del coche, la pérdida del empleo).
• Vivir de acuerdo a las propias posibilidades, con la tranquilidad que esto supone.
• Hacer previsiones de futuro, lo que permite hacer planes para afrontar el mañana de forma estable.

Si los gastos son superiores a los ingresos, el saldo mensual será negativo. Esto puede ocurrir en algún mes y compensarse en otros, para que el saldo anual sea positivo. Sin embargo, se debe conocer cuándo ocurre y en qué magnitud, para evitar descubiertos en el banco o situaciones que comprometan la economía del hogar. Con un presupuesto familiar detallado (realizado en un cuaderno o mediante un programa informático, como Excel), se puede controlar mejor la economía doméstica y, si hay que reducir gastos, pueden identificarse los que no son imprescindibles.
Estas son las cinco claves para hacer un presupuesto familiar:

• 1. Hacer una lista con los ingresos
  En la primera columna del presupuesto hay que indicar cuáles son los ingresos familiares. Las entradas más importantes de dinero son, en general, la nómina o la pensión de la Seguridad Social, en el caso de los jubilados. Otros posibles ingresos son las pensiones alimenticias, los intereses de cuentas bancarias, las prestaciones por desempleo y los trabajos extras.
  Hay varios tipos de ingresos netos:
  
  • Ingresos profesionales: sueldos, pagas extras, bonus, propinas, indemnizaciones.
  • Pensiones: jubilación, invalidez, viudedad, prestación por desempleo, pensión alimentaria.
  • Ingresos financieros: intereses de cuentas y depósitos, dividendos, alquileres cobrados.
  • Otros ingresos: subvenciones.
  Las posibilidades para aumentar los ingresos pueden ser limitadas. Si la situación lo permite, se puede intentar negociar un aumento de sueldo, cambiar de trabajo o buscar un segundo empleo. Sin embargo, no es fácil aumentar los ingresos, por lo que lo habitual es intentar reducir los gastos para sanear la economía doméstica.
• 2. Evaluar los gastos
  Los gastos son todas las salidas de dinero. Para saber realmente en qué situación se está, hay que incluir todos los gastos actuales, desde la vivienda hasta los pequeños desembolsos diarios. Y no se debe olvidar otros ocasionales como las vacaciones, los regalos de cumpleaños y las compras navideñas o las rebajas. Cuanta más información contenga el presupuesto, más válido es. Por ello, conviene recopilar los documentos necesarios: recibos de domiciliaciones, de compras, extractos de bancos, libretas, talones y facturas.
  Si no se dispone de toda esta información, se pueden usar cantidades estimadas, lo más ajustadas a la realidad. Algunos meses se gasta más que otros (el gasto en comidas en diciembre no es el mismo que en febrero y se gasta más electricidad en enero que en mayo), por lo que la estimación debe ser un promedio calculado.
  En muchos hogares, los ingresos mensuales son estables, pero los gastos varían. Unos meses se gasta menos y se consigue un pequeño superávit; otros meses los gastos son mayores que los ingresos y se recurre al superávit de meses anteriores para pagarlos. El problema surge cuando los gastos superan a los ingresos durante varios meses seguidos. Entonces se agotan los ahorros y hay que endeudarse para atender a los pagos.
  Es aconsejable que los gastos no superen el 90% de los ingresos, para poder ahorrar, como mínimo, el 10% restante cada mes. Este 10% se puede destinar a reducir las deudas, a crear un fondo para emergencias o a acumular capital para hacer una adquisición importante y preparar la jubilación. Cuanto más se ahorra, más opciones se tienen de inversión y se dispone de más control sobre el futuro.
• 3. Reducir los gastos
  Hasta lograr una situación financiera saneada, es de obligado cumplimiento recortar los gastos. En la segunda columna del presupuesto hay que registrar todos los gastos que se realizan cada mes y diferenciarlos según el tipo de desembolso. Conviene distinguir entre:
  
  • Gastos fijos obligatorios: su importe no suele variar mucho mes a mes y no pueden dejarse de pagar. Entre ellos figuran la hipoteca o el alquiler de la vivienda, los gastos de comunidad o los préstamos bancarios. Si no se abonan al banco en los plazos establecidos, se aplican gastos adicionales de demora y la cantidad que se paga y la deuda aumentan demasiado. Además, puede verse afectado el historial crediticio del deudor, con lo que se dificulta la obtención de crédito en el futuro. En el peor de los casos, si no se cumple con los pagos, se puede perder la vivienda, o afrontar juicios y demandas, con sus correspondientes costes.
  • Gastos variables necesarios: son los suministros (agua, gas, electricidad, teléfono, etc.), la comida, la ropa o el transporte. Son gastos necesarios en la vida diaria, que se pueden reducir si se hace un consumo más moderado, como usar bombillas de bajo consumo, viajar en transporte público o bajar la temperatura de la calefacción algún grado.
  • Gastos discrecionales: son todos los demás gastos que, en caso de necesidad, se podrían reducir o eliminar. Cuando hay que economizar, en general, es más fácil empezar con los gastos discrecionales. Aquí se incluyen las comidas fuera de casa, las actividades de ocio, la compra de discos y películas, el tabaco, etc.
• 4. Incluir a la familia
  Es mejor implicar a la familia y conocer con detalle los gastos de cada uno de sus miembros para confeccionar un presupuesto útil. Para conseguir el objetivo y reducir gastos, todos tienen que colaborar.
• 5. Aplicar el nuevo presupuesto de acuerdo a los ajustes necesarios
  La finalidad de un presupuesto es que los ingresos cubran todos los gastos, incluido el 10% destinado al ahorro mensual. Una vez identificados los recortes necesarios, hay que elaborar el presupuesto, comprometerse a cumplirlo y revisarlo para que se ajuste a la realidad con objetivos alcanzables. Por ello, si se consigue un aumento de sueldo, no conviene incrementar los gastos en la misma cantidad. Es mejor destinar una parte de esa subida al ahorro.
  Además, para que el presupuesto funcione, hay que actualizarlo mes a mes. Es importante mantener el presupuesto familiar actualizado, en especial, los primeros meses en los que se pone en marcha y cuando es más que probable que no se tengan identificados todos los posibles gastos.

Consejos para gestionar mejor el presupuesto

Pueden seguirse unos sencillos consejos para mantener el control de las finanzas familiares:

• Apuntar los ingresos y los gastos permite prever cuándo se necesitará emplear fondos procedentes del ahorro e identificar qué gastos se pueden reducir o aplazar hasta un momento de mayor desahogo económico.
• Es importante ser sincero con uno mismo y saber cuánto se gasta al mes.
• Todos los miembros de la familia tienen que estar implicados en el presupuesto.
• Hay que ser ordenado al guardar y clasificar los documentos, facturas y escritos importantes.
• Conviene apuntar todos los gastos en una agenda, calendario o en algún programa de ordenador.
• Hay que anotar en el calendario las fechas de vencimiento de pagos: contribución, impuestos de circulación, pólizas de seguros, cuotas de préstamos y todos los recibos domiciliados. Esta previsión evita sorpresas desagradables y penalizaciones por demoras.
• Es conveniente comprobar los extractos de cuentas, los recibos domiciliados y los resúmenes de tarjetas de crédito en cuanto se reciben. Hay que contactar con la entidad bancaria cuando no se entiende un apunte o se cree que puede haber un error.
• Tener las cuentas bancarias controladas permite, en caso de necesidad, demostrar que se ha pagado una deuda o reclamar cualquier cobro indebido.
• Los préstamos personales al consumo son muy caros. Por ello, es fundamental saldar cuanto antes las deudas por las que se paga un interés muy alto.
• Es mejor utilizar dinero en efectivo para los gastos diarios. Las tarjetas de crédito, a menudo, distorsionan la visión de los gastos.

fuente; Eroski consumer

¿Para qué sirve un presupuesto doméstico?

■ ¿Adónde va mi dinero?

Al llevar todas sus cuentas al día podrá ver en qué gasta su dinero, y sabrá así qué gasto podrá priorizar, reducir o eliminar.

■ Controlar.

El presupuesto le hará llevar un seguimiento de todo lo que gasta y evitará así derrochar su dinero: el solo hecho de ser consciente de cada gasto ayuda a ahorrar.

■ Hacer previsiones.

Si sabe cuál es la situación de su economía familiar hoy, también podrá hacer previsiones para el mañana: puede ahorrar y hacer planes para afrontar el futuro con tranquilidad y estabilidad.

■ Tener su colchón.

El presupuesto le permitirá saber de dónde puede sacar dinero para tener un pequeño fondo de emergencia para gastos inesperados (una visita urgente al dentista, una avería del coche, perder el empleo).

Consejos para el presupuesto

■ La meta del presupuesto es que los ingresos cubran todos los gastos de su hogar: si al principio no es así, tiene que conseguir reducir los gastos y, si es posible, aumentar los ingresos.

■ Incluya el ahorro como una parte más de sus gastos fijos, tanto para tener un colchón como para objetivos concretos: comprarse un coche, viajar, los estudios de sus hijos...

■ Póngase un objetivo. Destine un 10% de sus ingresos al ahorro mensual, aunque cualquier cantidad vale: 50 € al mes de ahorro son 600 € al año, 1.800 € en tres años...

■ Comprométase consigo mismo a llevar al día su presupuesto: el control de su economía familiar le aportará más tranquilidad a usted y a su familia.

Paga menos agua, gas...

 

 

 

Invirtiendo en pequeñas reformas del hogar y adoptando sencillas medidas puedes llegar a reducir el importe de tus facturas de electricidad, agua y gas hasta en un 50%. Mira cómo.

 

1. Si vas a cambiar un electrodoméstico...Escógelo de clase energética A, A+ o A++. Aunque son más caros, a la larga compensan, ya que consumen un 30% menos de energía. Por ejemplo, con una nevera (el aparato que más consume) de clase A++ puedes llegar a ahorrar unos 87 € al año respecto a uno clase C.

 

2. Y utilízalos bien
Para que no bajen su rendimiento, evita meter alimentos calientes en la nevera y limpia de hielo la trasera. Carga bien la lavadora y el lavavajillas y utiliza programas económicos. Y no abras el horno sin necesidad, se pierde el 20% del calor.

3. Sustituye las bombillas
Ponlas de bajo consumo o LED. Según el IDAE te supondrá un ahorro de 14,60 € por unidad al año (calculando que estén encendidas 5 h/día). Además te durarán 8-10 veces más.

4. ¿Y los fluorescentes?
Consumen un 80 % menos que las lámparas incandescentes. Pero ponlos sólo en estancias donde su uso vaya a ser prolongado (cocinas) ya que conviene evitar encenderlos y apagarlos a menudo ya que es cuando más consumen y se acorta su vida.

5. Detalles como...
Pintar las paredes en colores claros, mantener limpias las bombillas o poner reguladores de intensidad o de presencia, ayuda a bajar la factura de la luz hasta un 30%.

6.Controla la temperatura…
Lo ideal en invierno es 19-21o C por el día y 15-17o C por la noche. Por cada grado de más el consumo en calefacción se dispara un 5-7%. En verano que no supere los 25o C; si pones aire acondicionado con sistema Inverter, consumen un 23% menos.

7. Consume la mitad de agua
Pon reductores de presión (o cierra un poco la llave de paso) y grifos termostáticos con reductor de caudal. Y las cisternas, de doble carga.

8. Aísla bien la casa
Las paredes con fibra de vidrio, poliuretano... Las ventanas (por ellas se va 25-30% del frío/calor) con cristal doble de baja emisividad y perfilería de PVC o aluminio con rotura de puente térmico. Gastarás 30% menos en calefacción/aire acondicionado.

9. Ahorra hasta 13% en calefacción
¡Es fácil! Instala válvulas termostáticas en los radiadores y termostatos-programadores en las habitaciones que regulen la temperatura.

10. Altera hábitos
Si te duchas consumirás 70 litros menos de agua que si te bañas. Y 12 litros menos si cierras el grifo mientras te enjabonas, cepillas los dientes... Y no uses el inodoro como cubo de basura, cada vez que desaguas son 6-12 litros.

Ánimo, son tiempos de administrar bien su dinero...

Bienvenidos al Blog de GTI

Compartimos con todos nuestros clientes y amigos en este blog contenidos interesantes, curiosidades, consejos y noticias relevantes del sector inmobiliario que entendamos puedan ser del interés general.

Tendremos artículos propios de opinión de temas de actualidad y otros traídos de fuentes interesantes.

No tenemos mayor pretensión que serles de utilidad manteniendoles informados de la "agitada" actualidad, pero como este es un sitio para amigos, trataremos de traer especialmente aquellas noticias que tengan un carácter más positivo.

Pretendemos también servirles de entretenimiento y en algunos casos de ayuda y asesoramiento en casos propios de nuestro sector.

Trataremos, como digo temas de actualidad, consejos, opinión, relaciones humanas, superación, decoración...todo un reto apasionante.

Este Blog, está abierto a aportaciones, sugerencias, comentarios. Os dejo mi correo electrónico para que podáis enviar lo que estiméis oportuno info@gtiservicios.com ya os adelanto mi agradecimiento.

Espero que os interese.

Saludos.

Rafael Balaguer Ibáñez